河北省唐山市項目股權(quán)價值評估個人股權(quán)轉(zhuǎn)讓必須資產(chǎn)評估嗎

在股權(quán)交易中，股權(quán)價格是否反映了企業(yè)不動產(chǎn)實際價值，往往是判斷股權(quán)交易涉稅處理是否準確的主要關(guān)注點。實踐中，企業(yè)通常需要聘請有法定資質(zhì)的第三方機構(gòu)，對不動產(chǎn)價格、股權(quán)價格作出評估。但是，企業(yè)在確定公允的資產(chǎn)評估價格時，除了以資產(chǎn)評估報告結(jié)果為基礎(chǔ)外，也需考慮同類企業(yè)可比價格等因素。

非上市公司的股權(quán)交易價格主要取決于雙方協(xié)商一致，對股權(quán)進行資產(chǎn)評估并非必要要求。當事人以未經(jīng)評估、約定的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款過高或過低為由，主張股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同構(gòu)成顯示公平并主張撤銷合同的，人民.法.院不予支持。

對國有獨資企業(yè)、國有獨資公司的哪些事項由國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構(gòu)決定，哪些事項由企業(yè)負責人集體討論決定或董事會決定作了明確規(guī)定，依據(jù)上述法律規(guī)定，亦不能得出案涉股權(quán)回購事項應(yīng)當經(jīng)過審批的結(jié)論。因此，案涉《備忘錄》不屬于法律、行政.法規(guī)規(guī)定應(yīng)當辦理批準、登記等手續(xù)才能生效的合同，其在《備忘錄》約定的生效條件成就時即已生效，國有公司應(yīng)當依約履行支付股權(quán)回購款的義務(wù)。

對涉稅法律服務(wù)市場的專注與精耕，是明稅區(qū)別于其他綜合型律師事務(wù)所和專.業(yè)所的z重.要特色之一。提供z.優(yōu)化的稅務(wù)方案是明稅的專.業(yè)追求。

生活中z簡.單易懂的投資是國.債，假定利率是年息百分之四。現(xiàn)就騰訊的股權(quán)價值和國.債的價值之間做一比較。因為2021年的年報利潤數(shù)不是常態(tài)真實數(shù)字，涉及到很多利潤項和費用項的調(diào)整變化，導致的利潤數(shù)失真。就以z近時點的2020年利潤1598億為基準，以現(xiàn)時的市值3.4萬億港元（人.民.幣市值2.9萬億）為買入價，2.9萬億除以1598億價格與利潤的收益比為18倍。國.債收益比100除以4為25倍。騰訊的買入價兌換成國.債相當于買入價為72元的國.債。

案涉股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的標的為股權(quán)，公司股權(quán)的價值不僅包括公司的實物資產(chǎn)凈.值，也包括當事人對公司的無形資產(chǎn)、經(jīng)營團隊、客.戶資.源、行業(yè)前景等實物資產(chǎn)以外的投資價值的主觀評判，且公司股權(quán)價值亦因公司經(jīng)營狀況的變化而呈動態(tài)變化狀態(tài)，故案涉股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格是否公平、是否涉.嫌欺詐，不應(yīng)以進入訴.訟階段以后的公司資產(chǎn)評估價值作為判斷依據(jù)。

目前關(guān)于評估非上市公司股權(quán)價值，對缺少流動性折扣的處理主要有兩種方式：一種是在評估結(jié)果的基礎(chǔ)上考慮缺少流動性折扣，即以評估結(jié)果×（1－缺少流動性折扣率）作為z終評估結(jié)論；第二種是在折現(xiàn)率中進行考慮，因為CAPM并沒有考慮流動性風險，因此應(yīng)該在折現(xiàn)率中考慮缺少流動性風險。筆者認為，采用第.一種方式對評估結(jié)果進行調(diào)整，由于目前在實務(wù)界，并沒有直接可觀察的數(shù)據(jù)，如采用企業(yè)價值市場法評估中所用的缺少流動性折扣，實際并不匹配，可能誤差較大，建議不要直接采用；采用第二種方式，雖然有相當難度，但從理論上、專.業(yè)角度看更有說服力，能充分反映評估人員的專.業(yè)性。

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